當您擁有的房產是「持分」形式，無論是家族共有、繼承產權，或是與他人共同持有，若有資金需求，是否能進行房屋貸款，成為許多人關心的問題。持分房屋雖然不像單一產權那麼單純，但透過合適的貸款方式，仍有機會將資產變現、靈活運用資金。
本篇由尚益資產專業團隊整理，深入解析「持分房屋貸款」的申辦條件、流程、額度及利率，並比較銀行與民間貸款的差異與優缺點，幫助您判斷最合適的貸款方案。若您正在尋找可靠的貸款夥伴，尚益資產也提供一對一免費諮詢，協助您用最合適的方式將不動產價值發揮最大效益。
持分房屋貸款是什麼？
無論是因繼承、贈與還是買賣等原因，若您與他人共同持有一棟房屋，便屬於「持分房產」。在這種情況下，您可將自己名下所持有的房屋持分作為擔保，向銀行或合法民間機構申請貸款，以解決短期資金周轉的需求。貸款人則需依據契約條件，按期償還本金與利息。
簡而言之，「持分房屋貸款」就是以您在共有房屋中所擁有的持分比例，作為申貸擔保品，將資產轉化為可靈活運用的資金。
- 相關規定整理自全國法規資料庫
持分房屋的２大類型
如果您名下剛好有一筆持分房產，拿出房屋權狀來看看，在「權利範圍」欄位是否標有「公同共有」？這幾個字雖然小小的，卻代表著房產性質有很大的差異。到底什麼是「公同共有」？又和「分別共有」有什麼不同？
公同共有是甚麼？
公同共有就像合夥開一間無分帳的餐廳
在這種模式下，所有人「一起擁有整棟房子」，但沒有明確劃分誰擁有哪一塊。就像幾個朋友合夥開店，收入和支出都一起承擔，但沒有各自獨立的帳本。要處理這間「共同資產」，例如出售、抵押或貸款，就必須取得所有人一致同意，任何人都不能單方面決定。
舉例：5個人一起繼承了一間100坪的房子，這5人共同擁有整間房屋的完整權利，誰都不能單獨出售或處分。
分別共有是甚麼？
分別共有像是各自認領股份開店，每人有自己一份帳本
分別共有就是大家雖然共同持有一間房子，但每個人持有的份數、比例是清楚標示的。就像幾個人投資開店，各自擁有幾%的股份，各管各的帳。只要不影響其他人，每個人都可以自由處理自己的那一份，包括買賣、抵押或貸款。
舉例：同樣是5人繼承100坪的房子，每人各有20坪的持分，可以自由出售、貸款，無需經過其他人同意。
「公同共有」與「分別共有」最大的差別就在於您的持分是否被明確標示。若有，就是分別共有；若沒有，就是公同共有。
持分房屋可以貸款嗎？
答案是：持分房屋可以貸款，但會根據「共有類型」及「貸款機構」而有不同限制。
以下是我們貸款專員用影片的簡易說明持分房屋可以貸款! 如果覺得有興趣的話也歡迎直接私訊他們喔!
分別共有的房屋持分基本上都可以貸款
如果您所持有的是「分別共有」的房屋持分，也就是房屋權狀上有清楚標示您的持有比例（例如：3分之1、2分之1），那麼您可以將這部分持分拿來辦理貸款，無須其他共有人同意，即可申請民間貸款，甚至部分銀行專案。
公同共有的房屋持分通常無法單獨貸款
如果房屋權狀上標註為「公同共有」，代表所有共有人是共同擁有整個房子而無明確比例，因此在法律上無法單獨以個人持分作為擔保品貸款。想貸款，必須全體共有人同意並共同辦理，難度相對較高。
持分房屋貸款需要哪些資料？
持分房屋貸款只要事先準備好以下資料：
- 房屋土地權狀正本
- 個人戶籍謄本
- 自然人憑證
- 印鑑章
- 不動產登記用途印鑑證明
- 身分證
再透過簡單的幾個步驟，尚益資產就能協助您快速申辦持分房屋貸款，安心又有效率。
持分房屋貸款申辦流程說明
Step 1. 聯絡尚益資產：加入 尚益資產Line官方帳號，一對一諮詢，專人立即為您服務。
Step 2. 線上資料評估：將房屋相關文件拍照傳送，進行免費線上諮詢與貸款初步評估。
Step 3. 簽約與對保：確認核貸金額後，於您所在地的事務所完成簽約與對保流程。
Step 4. 設定不動產抵押：資料送件至地政機關設定，作業時間約最快需2個工作天。
Step 5. 撥款結案：設定完成後，資金立即撥款至您指定帳戶，資金靈活運用沒煩惱！
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尚益資產在二胎房貸方面已有多年的豐富經驗，能有效率的協助您獲得所需的資金。只要您沒有嚴重的信用不良紀錄，例如「呆帳」、「有支付命令」，或者僅擁有土地而無房屋，我們都將竭盡所能協助您透過房屋貸款順利取得資金。
房屋二胎優點：
- 信用條件要求低： 由於仍有房產作為擔保品，對於財力證明或信用紀錄的要求較低。
- 貸款額度較高： 相較於車貸、信貸，仍擁有一定擔保的二胎房貸通常能獲得較高的貸款額度。
- 還款年限長： 通常能有7-10年的還款期限，能有效分攤還款金額，讓申貸人的財務壓力減少。
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防詐騙警語：如有辦理貸款需求之客戶，請直接與本行客服專線：04-2337-0461 洽詢，或是於尚益資產管理公司官網、官方LINE填單【免費諮詢單】。若於辦理過程接獲不明電話，要求「先支付代辦費、服務費等」，即非本公司辦理之規定，提醒您切勿受騙。
