二胎房貸是什麼？二胎房貸利率、額度、作法幫你一次解析！

二胎房貸又稱「房屋二胎」或「次順位房貸」，是作為臨時性週轉的貸款方式。你是否遇到過為了投資，或臨時現金需求等因素，需要跟銀行進行貸款的時候？特別是，現代人在做投資或資產配置時，常常不選擇直接掏出大筆現金，而是採取貸款的方式進行。

這不僅是現金不足所導致，更重要的是為自己手邊預留現金，才能夠保持更多的財務彈性。基本上，二胎房貸，就是一種財務週轉的貸款方式，能幫助解決你的資金需求！

在接下來的文章中，我們將為你一一說明二胎房貸是什麼、該怎麼做、額度利息是多少，以及你應該重視的注意事項。

二胎房貸是什麼？

「二胎房貸」是指在已經有第一順位抵押貸款的情況下，向另一間銀行、民間貸款機構、融資公司等申請的第二順位房屋抵押貸款，作法是以房屋殘值當做貸款額度的計算依據。

與一胎房貸比較，房屋二胎一般是作為一種適合短期週轉的貸款方式。雖然二胎房貸風險可能較高，但也有其適用場合。特別是當房屋已經抵押了一部分貸款，但仍需要額外的資金時，就可以考慮申請二胎房貸囉！

房屋貸款通常用於購買房屋，是當你沒有足夠現金來支付房屋價格時所需申請的貸款。而二胎房貸則是當你已經擁有一間房子，且仍在還原有的房貸時，可以再向銀行申請一筆貸款，以房子為擔保來獲得資金，用於周轉、投資或裝修等用途。

換句話說，房屋貸款是沒有足夠現金也沒有房屋的人向銀行借款買房，而二胎房貸是已經擁有房屋的人再次向銀行申請貸款，以現有房屋為抵押來獲得資金。

下方整理出來，不同管道提供的房屋二胎貸款額度與利率表格。透過這張表格，幫助你更簡單認識二胎房貸。

二胎房貸利率通常會根據不同的申請管道而有所不同，一般介於2.5%到36%之間。因此，申請人需要慎重選擇合適的貸款管道，獲得較低的利率，進而降低還款壓力。

二胎房貸的可貸額度，是根據房屋鑑價成數扣除一胎房貸貸款設定金額後所得出的。

貸款機構	原貸款銀行	尚益二胎房貸
抵押品	房屋	房屋、持分房屋土地
貸款金額	已償還房貸金額	不用償還房貸金額
貸款利率	1.5%~2%	可本利攤或純繳息(合法利率)
貸款年限	最長40年	3~10年或無期限
優點	利率低年限長	方案多彈性大貸款容易，銀行不承做的不動產也可過件撥款快速3天內完成撥款

另外，當你在申請二胎房貸時，有幾點需要特別注意。

在申請房屋二胎前，應該確實評估自己的財務狀況，包括收入、支出、償還其他貸款的還款能力等。確保自己有足夠的還款能力，避免負擔過重，進而導致財務風險。

在申請二胎房貸時，應該選擇信譽良好、利率合理的管道。事前多方比較不同管道的貸款條件，選擇最適合自己的二胎貸款管道。同時，也應注意貸款機構與貸款過程是否合法。

在獲得二胎貸款後，應該注意還款期限和還款金額，確保按時還款，以免影響個人信用記錄。如果因為某些原因無法按時還款，應該及時與貸款機構聯繫，尋求解決方案，避免拖欠還款產生的罰息等費用。

最後，如果你考慮申請房屋二胎，可以先諮詢相關專業人士的意見，以獲得更詳細的資訊和建議，並在申請前，仔細評估自己的還款能力，和風險承擔能力，避免造成自身財務負擔。